Sewa vs Beli di Bali: Perbandingan Biaya 10 Tahun
Mana yang lebih masuk akal: menyewa vila IDR 300 juta per tahun atau membeli IDR 12 miliar? Kami menghitungnya.
Komang Suarjana
Kepala Konsultasi Investasi
Skenario: Vila tiga kamar di Canggu, harga sewa tahunan IDR 300 juta atau harga beli IDR 12 miliar (Hak Sewa 25 tahun). Selama 10 tahun: sewa total IDR 3,75 miliar (asumsi inflasi sewa 5% per tahun), tanpa nilai aset di akhir periode. Pembelian: harga beli IDR 12 miliar + biaya transaksi IDR 900 juta + maintenance 10 tahun IDR 600 juta = total cost IDR 13,5 miliar. Namun, sisa Hak Sewa 15 tahun pada tahun ke-10 masih bernilai sekitar IDR 7–8 miliar (asumsi apresiasi 4% per tahun). Net cost pembelian: IDR 5,5–6,5 miliar, sedikit lebih mahal dari menyewa, tetapi Anda mendapat fleksibilitas untuk tinggal kapan saja. Untuk yang tinggal kurang dari 6 bulan setahun, menyewa lebih efisien. Untuk yang tinggal lebih dari 8 bulan setahun, membeli mengungguli.
