Vila Tebing Pecatu Uluwatu · Tertutup di 97% Asking

Ringkasan

Vila tiga kamar di tebing Pecatu, lima menit dari Pantai Bingin dan Padang Padang. Pemilik adalah pasangan Australia yang membangun vila pada 2019 dan kini berfokus pada proyek di Lombok. Kami memposisikan listing untuk pembeli Asia Tenggara yang mengincar properti tepi tebing dengan akses surfing. Dua penawaran serius masuk pada minggu kelima, dan deal tertutup di IDR 13,1 miliar, atau 97% dari asking. Pembeli adalah keluarga muda dari Singapura yang akan menggunakan vila sebagai rumah liburan dan disewakan saat mereka tidak menginap.

Tantangan

Sertifikat Hak Sewa pemilik tersisa 22 tahun dari total 30 tahun. Pembeli pertama mundur karena ingin perpanjangan langsung sebelum closing. Kami bernegosiasi dengan pemilik tanah Bali setempat dan mendapat komitmen tertulis perpanjangan 25 tahun tambahan dengan biaya yang transparan, sehingga pembeli kedua melanjutkan tanpa keraguan.

Hasil

Tertutup dalam 78 hari di harga IDR 13,1 miliar, dengan perpanjangan sewa 25 tahun yang sudah dibakukan dalam akta. Pemilik lama dapat fokus ke proyek Lombok, dan pembeli baru segera memulai program sewa harian dengan tarif rata-rata USD 480 per malam.